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紧急通知!合肥14家银行房贷利率有变!最快当天放款、利率有望下调!买房人速度关注~

| 2019-08-19

最近,部分城市部分银行房贷利率出现下调的消息被视为限贷松动的信号,地产股全线大涨。一时间,高呼“楼市调控松动”的声音网上热传。

今天我调查合肥14家主流银行,发现合肥目前并没有出现明显的房贷政策松动迹象,一起来看……

一、房贷利率下调了?合肥14家银行房贷利率最新调查

今天我也对合肥14家银行进行了摸底,发现各银行利率仍未“松懈”,多数银行普遍执行上浮20%的首套房贷利率,与此前持平。

"目前没有接到其他银行有明确的下调通知"."但也存在个别银行会根据个人资质不同或其他情况略微调整的现象"。

从摸底情况来看,以下几点值得关注:

1

首套房贷利率最高上浮25%

距离上次摸底仅一周时间,之前14家银行首套房利率全部上浮20%。

但此次摸底,光大银行最高上浮25%。并表示未来还有小幅上涨。

2

12家二套房贷利率上浮30%

11家银行二套房利率上浮30%,仅有中信、交通银行上浮20—25%。

3

信贷持续收紧,涨幅不确定

虽然现在房贷利率已经上浮20%,但多家银行均表示,如果信贷大环境不松动的话,后期利率继续上浮的可能性很大,并且贷款门槛可能还会提高。

4

额度紧张,但渤海银行可当天放款

在放款速度上,与此前放款周期动辄几个月起步相比,这次各家银行回答都很谨慎,表示无法确认放款时间。

只有渤海银行表示银行额度充裕,并且当天就可以放款,对此消息,我今天向咨询的工作人员核对了2遍,都表示确实当天可以放贷。

综合摸底情况来看,房贷利率依旧坚挺,并未有放松迹象。

二、首付比例要5成,合肥银行二手房贷款门槛提高

今年以来,不断攀升的房贷利率让购房成本一增再增,令市民感觉“亚历山大”。很多,买房人说新房贷款难,二手房贷款一样难!

今年7月份开始,合肥各家银行在二手房贷款政策方面也开始不断收紧。

利率同新房市场一样,但首付比例却是史无前例的大调整。

14家银行二手房首付5成

截止目前,合肥共计有4家银行明确要求二手房贷款首付比例调至5成及以上,分别是:建设银行、工商银行、农业银行和徽商银行。

其中,建设银行是最早开始执行新政的;

其他银行均有表示,四大行是其他各大银行的风向标,只要四大行有行动,基本上其他银行就会开始跟进。

22家银行停贷,额度紧张

目前交通银行及民生银行经开支行已经暂停二手房贷款业务了,并且,工商银行、农业银行部分支行表示额度十分紧张;

33家银行支持正常首付比

目前二手房还能按照正常首付比例贷款的银行有5家,分别是邮储银行、中信银行、广发银行、光大银行以及华夏银行。

不过能否一直坚持3成还不一定。邮储银行工作人员表示,虽然现在该支行还能按照3成首付贷款,但依照目前大环境,该支行明确表示后期肯定会上调首付比。

值得一提的是,如果购买新房,要看不同银行与开发商之间的合作政策。

如果购买二手房,则要看不同银行与各个中介之间的合作政策,不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

在明确意向房产前,可向银行的个贷部具体咨询。

三、2018年10月的中国楼市,风向正在发生微妙的变化!

近日,全国多个城市在疯传房贷利率表下浮的消息,不同区域的标准略有不同。

而近期,融360的数据显示:全国首套房贷利率涨幅正持续回落……

影响买房的重磅信号!未来利率会不会全面下降?

据融360《2018年9月中国房贷市场报告》显示:9月全国首套房贷款平均利率小幅微涨,涨幅连续3个月降低,利率较8月持平的城市及银行数量上升,较上月上涨的数量减少,未来房贷利率上涨空间将进一步缩小。


地产经济学家邓浩志表示:房贷利率之前上涨已经到顶了,现在回落也是很正常的,从目前国家的财政和货币政策看,都有放松的迹象。

所以未来一段时间,房贷利率会进入一个下降周期,这个下降是从现在开始的,未来一段时间也会持续,但幅度不会太大。

而近期,杭州、广州、佛山、南京等热点城市首套房贷利率已开始有下调迹象,未来利率会不会全面下降?

全国首套房贷利率涨幅正持续回落,合肥银行会跟进吗?

今天,我在打电话咨询合肥14家主流银行时,部分银行表示暂时都未听到合肥房贷利率有下调的信息,还有部分银行人士释放出,房贷利率可能会下调,但是政策谁也说不好,只能静观其变

四、网曝!合肥房贷利率有望下调,首套上浮10-15%/,二套上浮20-25%

随着合肥楼市的不断降温,房价上涨趋势已得到基本遏制。近日,合肥部分银行的房贷利率已开始有下浮迹象。

近期,有消息传出,合肥房贷利率政策有望回调!

据微博大V爆料,合肥有望最快明年元旦后,将对房贷利率进行调整。首套房回调为上浮10-15%,二套房上浮20-25%

这对于即将买房的购房者来说,无疑是一个大好消息,可以大大降低购房的压力!

随后,又有微博网友爆料!近期,合肥监管部门纷纷调研各家银行房贷开展情况,等此轮调研结束,也许会改变目前房贷局面

这么看来,房贷利率的下调并不是空穴来风!

我也在第一时间咨询了业内相关人士,了解到合肥房贷政策确实有望发生变化。

目前合肥购房成本较高,不少银行的房贷利率已经上浮至30%这对于购房者尤其是刚需的置业压力较大。

不仅是买房人受影响,这种对需求的抑制作用将最终决定供给, 从而控制过高的房价, 产生积极的降温作用, 对于楼市的成交也带来一定的影响!

结语

房贷利率居高不下则意味着买房成本仍然很高。对于买房人来说,房贷利率下行将能缓解一部分刚需者的购买压力。随着房价趋稳,刚需依然存在,房贷利率的合理下行将有助于合理引导购房者需求。但未来是否会大面积进入房贷利率下行周期,仍要看政策方向。


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